Средните цени на жилищата във Варна са над 1900 евро за кв. м, показват данни на компания за недвижими имоти. Разликите между цените в различните квартали в града са големи. Най-скъпи са имотите в районите “Морска градина” и “Гръцка махала”, където средните цени са около и над 3200-3400 евро за кв. метър. В същото време в райони като “Владислав Варненчик”, “Кайсиева градина” и част от периферните квартали средните цени са в диапазона 1400-1500 евро за квадрат.
Тази разлика в цените показва, че пазарът на имоти в морската столица е добре сегментиран – има както премиум сегмент с ограничено предлагане, така и достъпни зони с по-голям обем сделки. На пазара на имоти има добри предложения както за хората с по-големи финансови възможности, така и за купувачите с ограничен бюджет.
Пазарът на ново строителство продължава да бъде водещ както по обем на реализирани сделки, така и като предлагане. Вторичният пазар е по-ограничен – качествени имоти се появяват рядко и обикновено на по-високи цени. При покупката на стари жилища предимството е, че често те са обзаведени. Така купувачът може да ползва имота веднага, без да губи време за майстори и избиране на мебели. Ако придобиването на апартамента е с цел отдаване под наем на туристи или студенти, или да бъде използван като втори дом през лятото, наличието на обзавеждане е голям плюс за купувачите.
Интересна и важна тенденция е разширяването на града на юг – към кварталите “Аспарухово”, “Галата” и село Звездица. Строителни предприемачи са придобили големи терени с високи строителни параметри и реализират мащабни жилищни проекти в тези райони. Предизвикателството остава инфраструктурата и свързаността им с централната част на града.
В по-достъпните крайни райони на града има повече сделки. Профилът на купувачите на жилища във Варна е сравнително устойчив през годините. Най-често имоти купуват българи от по-малки населени места в региона, които искат да осигурят дом за децата си или за собствено ползване. Но апартаменти във Варна купуват и местни жители, хора от цялата страна и много чужденци. След като вече сме в еврозоната очакванията са интересът на чужденците постепенно да нарасне. Прогнозите са цените на жилищата да продължат да нарастват, но по-бавно от миналата година. Сред причините за това са активното търсене на имоти, повишението на строителните разходи за нови жилища и нарастването на доходите на хората.
